Kvíabólsstígur 1, 740 Neskaupstaður
39.500.000 Kr.
Fjölbýli/ Tvíbýlishús 
6 herb.
178 m2
39.500.000 Stofur
2
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
1943
Brunabótamat
60.300.000
Fasteignamat
41.350.000
LF-fasteignasala/Lindin fasteignir s. 893-1319 og Þórdís Pála Reynisdóttir löggiltur fasteignasali [email protected] kynna:
Kvíabólsstígur 1, Neskaupstað
Til sölu mikið endurnýjað 178 fm 2ja hæða hús.
Húsið selst HELST í einu lagi en möguleiki að selja hvora íbúð sér svo framarlega sem báðar íbúðir seljast á sama tíma.
Hvor hæð hefur sérstakt fasteignanúmer og því um 2 sjálfstæðar íbúðir að ræða.
Húsið er í funkis stíl og stendur í hjarta bæjarins, sundlaug, líkamsrækt og kaffihús í næsta nágrenni.
Lagnir í götunni hafa nýlega verið endurnýjaðar og gatan malbikuð og gangstéttir endurnýjaðar.
Byggður hefur verið veggur út frá húsinu að ofanverðu og gert þar þriggja bíla stæði.
Nýlegir gluggar eru á norðurhlið hússins.
Samkvæmt upplýsingum sem seljendur fengu frá fyrri eiganda var búið að gera endurbætur á þaki og þakkanti áður en þau keyptu húsið.
Plastparket er á öllu húsinu fyrir utan forstofur og baðherbergi.
Ofnalagnir og neysluvatnslagnir hafa verið endurnýjaðar.
Nokkuð stór slétt lóð er við húsið.
Neðri hæð
Komið er inn í litla forstofu með flísum á gólfi. Við tekur gangur og til hægri er lítið flísalagt baðherbergi með sturtu og þvottavél og til vinstri eldhúsið.
Úr eldhúsi er hægt að ganga inn í stofuna og er lítið herbergi inn af henni.
Við endanun á ganginum er stórt svefnherbergi með fataskápum.
Einnig er gengið inn í geymslu frá ganginum. Geymslan er sameign beggja hæða.
Efri hæð
Komið er inn í forstofu með nýju hydrocork gólfefni. Lúga niður í geymslu á neðri hæð er í forstofunni.
Til hægri inn af forstofu er flísalagt baðherbergi með baðkari og handklæðaofni. Þar er tengi fyrir þvottavél.
Þegar gengið er úr forstofu tekur við hol þar sem gengið er í önnur rými íbúðarinnar.
Í íbúðinni eru tvö svefnherbergi, eitt lítið og annað stærra.
Eldhús er með traustri innréttingu frá Brúnás. Innréttingin hefur verið filmuð og lökkuð og stækkuð um einn skáp.
Eldunartæki hafa nýlega verið endurnýjuð,
Veggflísar í eldhúsi voru lakkaðar. Nýleg vifta er í eldhúsinu.
Stofan er stór og björt og er kjörið að nýta hana einnig sem borðstofu.
Geymsla á neðri hæð hefur verið notuð með efri hæðinni og þá farið um lúgu í gólfi forstofu efri hæðar.
Möguleikar á góðum leigutekjum.
Þetta er eign sem getur gefið góðar leigutekjur en eigandi getur jafnframt búið í annari íbúðinni.
Hentar vel fyrir þá sem kjósa að fjármagna afborganir með leigutekjum af annari íbúðinni og búa í hinni.
Íbúðirnar eru í útleigu og hægt að yfirtaka leigusamninga.
Stór hluti innbús getur fylgt við sölu.
TILBOÐ ÓSKAST.
Kvíabólsstígur 1, Neskaupstað
Til sölu mikið endurnýjað 178 fm 2ja hæða hús.
Húsið selst HELST í einu lagi en möguleiki að selja hvora íbúð sér svo framarlega sem báðar íbúðir seljast á sama tíma.
Hvor hæð hefur sérstakt fasteignanúmer og því um 2 sjálfstæðar íbúðir að ræða.
Húsið er í funkis stíl og stendur í hjarta bæjarins, sundlaug, líkamsrækt og kaffihús í næsta nágrenni.
Lagnir í götunni hafa nýlega verið endurnýjaðar og gatan malbikuð og gangstéttir endurnýjaðar.
Byggður hefur verið veggur út frá húsinu að ofanverðu og gert þar þriggja bíla stæði.
Nýlegir gluggar eru á norðurhlið hússins.
Samkvæmt upplýsingum sem seljendur fengu frá fyrri eiganda var búið að gera endurbætur á þaki og þakkanti áður en þau keyptu húsið.
Plastparket er á öllu húsinu fyrir utan forstofur og baðherbergi.
Ofnalagnir og neysluvatnslagnir hafa verið endurnýjaðar.
Nokkuð stór slétt lóð er við húsið.
Neðri hæð
Komið er inn í litla forstofu með flísum á gólfi. Við tekur gangur og til hægri er lítið flísalagt baðherbergi með sturtu og þvottavél og til vinstri eldhúsið.
Úr eldhúsi er hægt að ganga inn í stofuna og er lítið herbergi inn af henni.
Við endanun á ganginum er stórt svefnherbergi með fataskápum.
Einnig er gengið inn í geymslu frá ganginum. Geymslan er sameign beggja hæða.
Efri hæð
Komið er inn í forstofu með nýju hydrocork gólfefni. Lúga niður í geymslu á neðri hæð er í forstofunni.
Til hægri inn af forstofu er flísalagt baðherbergi með baðkari og handklæðaofni. Þar er tengi fyrir þvottavél.
Þegar gengið er úr forstofu tekur við hol þar sem gengið er í önnur rými íbúðarinnar.
Í íbúðinni eru tvö svefnherbergi, eitt lítið og annað stærra.
Eldhús er með traustri innréttingu frá Brúnás. Innréttingin hefur verið filmuð og lökkuð og stækkuð um einn skáp.
Eldunartæki hafa nýlega verið endurnýjuð,
Veggflísar í eldhúsi voru lakkaðar. Nýleg vifta er í eldhúsinu.
Stofan er stór og björt og er kjörið að nýta hana einnig sem borðstofu.
Geymsla á neðri hæð hefur verið notuð með efri hæðinni og þá farið um lúgu í gólfi forstofu efri hæðar.
Möguleikar á góðum leigutekjum.
Þetta er eign sem getur gefið góðar leigutekjur en eigandi getur jafnframt búið í annari íbúðinni.
Hentar vel fyrir þá sem kjósa að fjármagna afborganir með leigutekjum af annari íbúðinni og búa í hinni.
Íbúðirnar eru í útleigu og hægt að yfirtaka leigusamninga.
Stór hluti innbús getur fylgt við sölu.
TILBOÐ ÓSKAST.
Kostnaður kaupanda:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati en 0.4% fyrir fólk sem er að kaupa sína fyrstu fasteign. Lögaðilar greiða 1.6% af fasteignamati.
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi, umboði o.fl. 2.000 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5-1,0% af höfuðstól skuldabréfs.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 48.980 kr. m.vsk.